房屋拆迁补偿价应怎么评估

  法律主观：评估房屋拆迁补偿价的方法是：对土地在进行实际区位确定的价值评估， 土地拆迁补偿价的评估是根据被征收房屋的性质,以及该地段是否具有合法使用权等因素进行评估确定。法律主观认为,土地拆迁补偿价应按照下列原则计算:

  1、对已建成或者部分未完建建筑物或构筑物的地上附着物和地下管线所占用的全部用地范围内的所有建设项目的固定资产;

  2、将需要安置且符合国家规定的各种标准建设的厂房、道路及附属设备(包括运输车)、临时设施以及其他应当按规定报批的物资和材料。

  3、依据城市规划要求和***批准的相关政策法规,结合本市实际情况和有关工程技术措施的情况,制定合理的补偿方案并组织实施;

  4、通过市场竞争来平衡与地方经济实力相适应的市场环境条件;

  5、在合理区位中,考虑周围交通条件的变化;

  6、以货币形式支付相应的赔偿金。

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拆迁补偿评估标准

   拆迁补偿标准评估范围:一、房屋的建筑面积,包括被征收前的建安房和地上附着物以及装修附属物;二、对被拆除单位进行搬迁补助费。

  三、因城市建设需要给予安置住房的费用由市或者县级人民***负责统筹安排;四是根据国家有关规定予以货币补偿或与原批准文件中的奖励性资金支付等方式。在实际计算中应注意如下几点:

  (一)拆迁计划确定后执行的原则:拆迁前必须制定实施方案并报上一级***审批;同时还必须向当地国土资源部门办理用地预审手续;其次就是调查土地使用权属信息;最后要做好相关资料整理工作,做到有备无患;如果发现确需套用《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的内容时可以提出修改意见。对于涉及到具体问题的解决方法:1、确认是否有合法有效的证明材料。2、签订合同3、3个月内完成完毕4、按照本条第五款的规定及时公告。5、如实填写“申请人身份证号码”及所在区位号,并将变更情况以书面形式通知有关部门备案。6、“六个月未作任何调整”。七、法律依据:《中华人民共和国行政强制法》第二十四条作出行政复议决定的市、县级人民***对被责令限期改正的,依照下列规定处理:

  1解除原发证机关组织当事人履行义务的;

  2拒不停止违法行为的;

  3构成犯罪的;

  4经查清事实清楚后果严重的,依法追究刑事责任。

  【法律依据】:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十二条对被责令停产整顿且无法采取措施消除影响的,应当由市、县级的人民法院依照本办法第九十六条第一款之规定予以支持。《国务院关于加强国有土地上房屋征收与补偿工作的指导意见》(国发〔2007〕40号)、省发展改革委[2005]50号)和省委省***[2006]20号文件精神,结合我省实际做出以下裁定:,按本条第一款第一项、第十八项、第六项的规定予以处罚,处五年以上十万元以下罚金;;;,对直接经济损失由直辖市人民***负责赔偿。