摘要：

随着城市化进程的加速，城市居民生活和产业结构不断改变，萧山区工厂拆迁补偿款问题也越来越成为关注的焦点。市场价和政策价作为工厂拆迁补偿款的两种计算方式，各有利弊。本文将从多个方面分析，探讨市场价和政策价哪一种更加划算。

正文：

第一部分：建筑沉降量

工厂拆迁分为两种情况，一种是因为城市建设需要，并购防范和标准化的因素，例如地铁建设、大型社区建设、产业转型等；另一种是由于工厂的经营状况欠佳、产能降低或业务扩张等因素，需要迁移、扩建或全面改造。但不管是何种情况，工厂拆迁后在土地复垦和补偿款的计算问题上都存在争议，尤其是建筑沉降量的计算。

按照市场价的计算方式，如果工厂核定建筑面积为1000平方米，市场价为10,000元，则补偿款为1,000万元；而按照政策价的计算方式，则先要计算核定建筑面积和剩余产权年限，然后再根据同一楼盘的市场平均单价得出补偿款。可见，政策价对建筑沉降量的计算更为细致，公正性更高，适合维护土地资源的合理利用。

第二部分：政策法规

政策价的计算方式更加符合政策法规的要求。按照国家《物权法》与《城市房地产管理法》的规定，补偿款分为两部分：一部分是经平行市场价格确定的房屋的市场价格；一部分是建筑所在土地的补偿款，取决于该土地属于何种性质，还有其他因素。政策价的计算方式比较合理，可以有效地避免利益误差，也可以更加公正地维护拆迁人的合法权益。

第三部分：土地性质

在工厂拆迁的补偿款计算中，土地性质也是一个非常重要的因素。工厂所处的土地性质是属于一个产业区还是属于住宅区，这在补偿款计算中起到了至关重要的作用。如果是属于工业区，那么根据政策价的计算方式是更加合理的，因为工厂产生的环境污染较大，居民住宅的价格也相应降低，此时市场价的补偿款会被降低。如果工厂所处的土地已经被发展为住宅区，那么市场价的计算方式会更加合理。

第四部分：环保和施工技术

环保和施工技术也是工厂拆迁补偿款中需要考虑的因素之一。如果工厂拆除前没有进行清洗置换，那么废弃设备、污泥、废液等会对环境造成很大的污染。此时，政府会对工厂进行环保施工。巴洛仕集团化工厂拆除，采用不动火水刀切割拆除技术，这种技术可以减少因爆炸、火灾等因素带来的安全风险。巴洛仕还实施了设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等措施，这些措施对环境保护起到了至关重要的作用。

结论：

市场价和政策价是工厂拆迁补偿款的两种计算方式，无论是市场价还是政策价，在一定情况下都有其利弊。但是，从公正性、法律法规合规、维护拆迁人合法权益等角度来看，政策价更加合理。另外，环保和施工技术也是补偿款计算不可忽略的因素，巴洛仕采用先进的技术和措施，可以有效地减少环境和社会的负面影响。

建议：

政府在进行工厂拆迁补偿款计算时，应该牢牢把握住维护公正和合理利益的的原则。在维护拆迁人的合法权益的同时，也要维护城市资源的合理利用，促进城市管理和发展的可持续性。此外，还应加强对工厂拆迁补偿款计算方面的教育和宣传，让公众更清楚地了解工厂拆迁补偿款的计算原则和公正性。