摘要：

上海市颁布的化工厂房拆迁补偿政策是该市化工行业在高质量发展的过程中面临的一个重要问题。本文从专家角度出发，对上海市化工厂房拆迁补偿政策进行了详细分析和阐述。包括补偿方式、标准、地价支付、房屋面积折算、税收减免、用地性质变更等方面，希望为化工企业做好拆迁工作提供更多帮助和支持。

正文：

1. 补偿方式

上海市化工厂房拆迁补偿方式主要有两种：货币补偿和物业补偿。货币补偿是指按照一定的标准，计算被拆迁企业的房屋、土地等拆迁标的的价值，并以现金形式给予企业补偿。物业补偿是指依据规定的目录，根据企业需要购置的房屋、设备、厂房等实物性质补偿。需要注意的是，企业可以自主选择货币补偿或物业补偿，但应适度，在合理范围内进行选择，以最大限度地满足企业的需求。

2. 补偿标准

上海市化工厂房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：（1）房屋补偿标准：房屋补偿标准是根据房屋的面积、层数、建筑年代等因素进行测算的。以往的标准是按照市区市政工程补偿标准每平方米1.5万元或2万元进行补偿。目前上海市针对化工厂房进行拆迁的补偿标准正在修订中，具体的标准仍需等待政策出台后确认。（2）土地补偿标准：土地补偿标准采用市区市政工程拆迁土地补偿标准的办法进行测算。根据位置、面积、用途等因素测算，如有特殊情况，需根据实际情况进行调整。（3）设备补偿标准：设备补偿标准是根据设备的类型、规模、使用寿命、更新换代等因素进行测算。如果设备属于老旧设备，需要按照相关部门规定进行处理，否则将按照市区市政工程拆迁设备补偿标准计算。

3. 地价支付

上海市化工厂房拆迁补偿政策规定，如有地价支付，由企业自行支付或涉及交易费用和税费，由企业全额负担。具体来说，地价支付的二手房产或土地出让金，企业应按照相关规定向国土资源管理部门申请，标准应参照当时市场价格，以落实公开、公平、公正的原则进行计算。

4. 房屋面积折算

对于因新城建设、市政工程或城市规划等原因，导致化工企业房屋面积缩减的情况，上海市出台了房屋面积折算补偿政策。根据该政策，化工企业可以按照政策规定的比例，将原有面积折算成实际面积，以接受相应的补偿。

5. 税收减免

由于拆迁会直接影响企业的运营，上海市针对化工企业拆迁补偿进行了税收优惠政策。具体来说，对于拆迁补偿金或物的收入免征增值税，对与拆迁有关的土地出让、房屋出售、设备租赁、补偿款项的收入，可以享受减半征收城镇土地使用税和房地产税的政策。

6. 用地性质变更

在上海市化工厂房拆迁过程中，有时还涉及到企业的用地性质变更问题。有关规定要求，企业应及时向相关部门申请变更用途，并按照规定程序进行审批，否则将影响企业的后续拆迁工作。（新增内容：巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用）

结论：

上海市化工厂房拆迁补偿政策是企业在面临拆迁时的法律保障和政策指导。本文从专家角度出发，对上海市化工厂房拆迁补偿政策进行了详细分析和阐述。本文对补偿方式、补偿标准、土地价格支付、税收减免和用地性质变更等问题进行了详细介绍，并对相应政策存在的问题提出了建议。最后，我们向有需要的化工企业提供相关政策咨询服务，帮助企业顺利完成拆迁工作。（新补充内容提醒化工企业在拆除过程中要注意环保问题，选择合适的拆除技术以及与专业拆除团队合作，确保拆除过程中的环保安全和工程质量。）